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5年前,中国房地产资产总值约150万亿,股市才50万亿。现在中国房地产资产已超过400万亿,股市也仅仅才60万亿,而美国房地产与股市资产的比值大约是1比1。房地产是一个不能产生增量财富的资产,最终用途只能用来消费,也就是居住。所谓房地产投资不过是让下一个人用更高的价格接盘,挤占下一个人的消费。所以房地产实际上是一个经济体的成本,对于90万亿的GDP和60万亿的权益资产而言,400多万亿的房地产成本是相当不对称的。如果相信中国经济可以转型,那么权益资产应该超过GDP,其绝对值的上升是必然可见的结果。这也许是北上资金不断涌入的宏观背景。如果政府可以在不缩水房地产的基础上实现再平衡,那么权益市场总市值就应该有成倍的上涨空间。之后,作为课题的具体落实者,国务院发展研究中心承接了这项任务。常清作为价格组的骨干人员,成为工作推进的中坚力量。“考虑到当时中国研究期货的人很少,期货市场的建设是一个全新而且系统性的工作,我当时提出一个思路,就是把全国的力量集中在一起来攻关,成立一个组织,这个组织不仅仅是研究课题,未来可能还要落实试点工作。”据常清介绍,当时循着这一思路,国务院发展研究中心与国家体改委期货研究人员一拍即合,联合成立了“国务院发展研究中心-国家体改委期货市场研究工作小组”(以下简称“期货研究小组”),期货研究小组的任务主要是负责研究期货市场理论与政策,以及设计期货市场试点方案。常清任期货小组秘书长,负责主要的研究任务。后来商业部也参与进来,团队成员进一步扩容。

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